Riesgos y comparativos
La versión honesta, para decidir bien.
SmartDepas no es una inversión sin riesgo y no la presentamos así. Ofrece una estructura verificable que ayuda a acotar algunos riesgos. Quien los entiende desde el principio decide mejor.
Los riesgos principales
| Riesgo | Qué significa | Qué ayuda a acotarlo |
|---|---|---|
| Ocupación | Que la ocupación esperada no se alcance o tarde más y el pool reparta menos de lo proyectado | Pool que reparte entre muchas unidades, análisis de zona, demanda con calendario y rentas actualizables |
| Entrega y arranque | Que la obra o el inicio de operación tarden más de lo previsto | Condiciones y consecuencias de retraso definidas en el contrato |
| Plusvalía | Que el valor del activo no crezca al ritmo proyectado | Se presenta como proyección con supuestos, nunca como un hecho |
| Salida | Que ceder tus derechos tome más tiempo del previsto por falta de comprador | Cesión regulada por contrato y estrategia de salida explicada desde el inicio |
| Operativo | Siniestros, morosidad, cambios en el entorno de la zona | Administración profesional y riesgo repartido en el pool |
| Contraparte | Que el operador no cumpla | Un fideicomiso independiente del desarrollador y vigilado por un banco |
El riesgo principal, dicho simple: el tiempo que tarda el edificio en abrir y estabilizar su ocupación.
Cómo se compara con otras opciones
Son comparaciones cualitativas y aproximadas. No decimos que una opción "rinda más" que otra: te mostramos los atributos para que concluyas tú.
| Lo que buscas | Ahorro o CETES | Departamento tradicional en renta | Renta vacacional propia | SmartDepas |
|---|---|---|---|---|
| Flujo mensual | No (al vencimiento) | Sí | Sí | Sí |
| Activo tangible | No | Sí | Sí | Sí |
| Plusvalía | No | Sí | Sí | Sí (proyectada) |
| Sin gestión de tu parte | Sí | No | No (gestión muy alta) | Sí |
| Ticket de entrada accesible | Sí | No (inmueble completo) | No | Sí |
| Perfil de inquilino pensado de antemano | No aplica | No | No | Sí, según el proyecto |
| Acompañamiento | No | No | No | Sí |
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