Qué compras exactamente
Derechos fideicomisarios sobre una unidad identificada.
Esta es una de las dudas más importantes, y merece una respuesta sin rodeos.
La respuesta corta
Adquieres derechos fideicomisarios sobre una unidad identificada dentro de un fideicomiso de administración de rentas. No recibes una escritura individual y tampoco compras acciones de una empresa.
Preguntas que suelen surgir aquí
¿Soy dueño de algo físico?
Sí. Participas en un activo inmobiliario real a través del fideicomiso, mediante tus derechos sobre una unidad identificada del edificio.
¿Me lo escrituran a mi nombre?
No. No hay escrituración individual. Tus derechos se formalizan dentro del fideicomiso y la estructura se te explica con el documento en mano antes de que firmes nada.
¿Por qué un fideicomiso y no una escritura?
Porque las unidades son pequeñas y el fideicomiso es la figura que permite acreditar tu participación y administrar el edificio como un solo negocio.
¿Es como un tiempo compartido?
No. El tiempo compartido da derecho de uso por periodos. Aquí tienes un derecho sobre un activo que genera ingresos y que puedes ceder o heredar.
¿Es como comprar acciones?
No. Los bienes del fideicomiso están separados del patrimonio de la empresa desarrolladora y atados, por mandato bancario, al fin para el que se constituyó.
¿Puedo vivir en mi unidad?
No. El producto es la renta. Si buscas dónde vivir, SmartDepas no es el producto adecuado.