Quién lo opera y qué pasa si...
Una operadora profesional se encarga del día a día.
Qué hace el operador
Un operador profesional consigue inquilinos, firma contratos, cobra, da mantenimiento, atiende a los inquilinos y opera el día a día. Tú no gestionas nada.
Una sola renta para el inquilino
Cada unidad está pensada para que el inquilino pague una renta con servicios integrados (por ejemplo luz, agua, internet y limpieza, según el proyecto). Eso reduce sus gestiones y sostiene la demanda.
Qué costos tiene tu participación
Los costos de operación se descuentan del ingreso antes de repartir, así que recibes la parte neta. Cualquier costo que se pague fuera del flujo (por ejemplo la adhesión al fideicomiso o los gastos al ceder tus derechos) se te informa antes de firmar. No hay costos escondidos: si ves uno que no se te explicó, pregúntanos.
Y si pasa algo...
¿Y si no se renta mi unidad?
Tu unidad entra a un pool de rentas: se suman los ingresos del edificio, se pagan los gastos y se reparte entre los participantes. No dependes de que se rente la tuya en particular, pero el reparto sí depende de lo que genere el conjunto.
¿Y si un inquilino no paga?
El operador lleva la cobranza y, cuando hace falta, el proceso de desocupación. Como el ingreso se reparte en un pool, un impago individual pesa menos.
¿Y si el edificio se retrasa?
La fecha de entrega y las consecuencias de un retraso están en tu contrato y en la ficha del proyecto.
¿Y si el proyecto no funciona como se esperaba?
Antes de construir se analiza la zona y la demanda. Los supuestos del modelo se muestran como supuestos, no como hechos.