Tu inversión dentro de un fideicomiso
Un banco custodia el activo y vigila que se use para lo acordado.
Un fideicomiso es un contrato en el que alguien aporta bienes y un banco los administra para un fin definido. En SmartDepas, ese fin es operar el edificio y repartir lo que genera entre quienes participan.
Las tres partes
| Rol | Quién es | Qué hace |
|---|---|---|
| Fideicomitente | El desarrollador | Aporta los bienes y establece las reglas |
| Fiduciario | Una institución de banca múltiple regulada | Custodia, administra y vigila que los recursos se usen para el fin acordado |
| Fideicomisario | Tú, como inversionista | Recibes los beneficios del activo: rentas y, en su caso, plusvalía |
El banco que actúa como fiduciario es una institución regulada. La inversión en sí no es un producto bancario ni cuenta con el aval de una autoridad: lo regulado es el banco, no el producto.
Qué aporta esta estructura
- Permite acreditar tu participación en unidades pequeñas que no se escrituran por separado.
- Separa los bienes del fideicomiso del patrimonio de la empresa y los ata a su destino por mandato bancario.
- Tus derechos se pueden ceder y heredar designando beneficiario.
- El fiduciario emite informes periódicos.
- Recibes el contrato para revisarlo antes de firmar y puedes decidir no continuar dentro de la ventana que marca el proceso.
Estas ventajas describen cómo está armada la estructura; no son promesas de resultado.
Duración
El fideicomiso dura 50 años, renovables.
Cuándo entras formalmente
- Apartas tu unidad.
- Firmas un contrato de promesa de compraventa de derechos fideicomisarios.
- El banco hace su proceso de conocimiento del cliente y prevención de lavado de dinero.
- Te adhieres al fideicomiso cuando el activo ya está terminado.
Los tiempos están en tu contrato y se te explican en tu cita, antes de firmar.
Preguntas de seguridad jurídica
¿Qué pasa si el desarrollador desaparece?
El fideicomiso es independiente de la empresa: los bienes aportados no forman parte de su patrimonio y el activo sigue operando bajo la vigilancia del banco.
¿Puedo revisar el contrato antes de pagar algo?
La explicación legal se da en tu cita, antes de cualquier pago. El contrato se te entrega para revisarlo después del apartado y antes de continuar.
¿Recibo informes?
Sí. El fiduciario emite informes periódicos a quienes participan.